贷款政策也不停地调整，那么贷款之前我们要先了解当前的个人住房商业贷款政策，并确定在现今的贷款政策下，办理个人抵押贷款需要满足什么条件呢？
办理房屋抵押贷款条件：
1、对房产的要求，房屋产权必须是已取得房产证的私有房产，如房产为多人共有必须共有人同意；住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理；房屋所在区域必须是天津本市范围内（包括四郊、五县一般要求是城区的房产，地点偏僻一些的房产则考虑谨慎）；房屋面积要抵押40平米，房龄不能超过30年。
2、对借款人的要求，借款人年龄要求原则上年满18周岁、较高65周岁以里即可；征信良好；本地人和外地人均可。
3、要提供的材料：身份证；户口本；婚姻证明；房产证；流水及工作等证明，（借款人已婚的需提供夫妻双方以上资料）；
天津房屋抵押贷款流程：
1、与贷款担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
2、夫妻双方当面向申请贷款，并签订抵押贷款合同；
3、对贷款申请进行、审批；
4、担保公司约评估所进行评估；
5、分行审批后，批贷；
6、贷款申请人和工作人员办理房产抵押登记；
7、发放贷款；
8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。
合理规划，量入为出；用途合规、资料真实；按时还款，珍惜征信。
